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再兴河居文化，深刻反映了人类回归自然家园的思想，反映城市返璞归真的文明回归，使地产进入一个以河居文化为主题的河居时代——顾军有着中国文人对历史文明的厚重情结，正是他对再兴河居文化主题的力挺倡导，使扬州古运河这条金腰带焕发出了靓丽新颜，也因此造就古运河畔的一张文化“名片”。
2006年10月，在俄罗斯喀山，联合国正式把全球人居领域的最高奖项——“联合国人居奖”颁发给扬州，这也是2006年我国唯一获此殊荣的城市。作为扬州市政府赴俄罗斯领奖代表团唯一的一位企业家代表，江苏凯运建设开发有限公司总经理顾军在欣喜之余，却一直在思考这样一个问题：“联合国人居奖”已经对扬州市城市现状作了最完美的诠释，作为城市开发商，自己如何在更高的起点上开发和提升这座城市的人居质量呢？
厚积薄发，成就事业高点
父母是军人，青年时代的顾军也走上了从军这条路。在部队出来后，顾军从事过很多行业：电视机生产、音响和舞台设备、酒店业、娱乐业、摄影、旅行社等。除了机械行业，现在流行的行业顾军基本都做过。
对“厚积薄发”这个词，顾军深有感触。年轻时苦过、累过，被严格管理过、熏陶过，有这样的经历并且善于总结的人，他才能慢慢建立很多新思想、新思路，包括挑战困难的勇气。顾军说：“如果一个大学生毕业以后就非常顺利地直接去做每一项工作，当他碰到坎坷的时候可能就缺乏战胜困难的勇气。这个必须要有经验，而这个经验就是年轻时候积累的。”跨行业成长的经历让顾军掌握了超强的管理能力、市场化运作的能力、资源整合能力和相当的艺术功底。深厚的积淀是他一笔不可多得的财富，至今还在时时用着。
例如，为什么凯运天地小区可以做到如此洁净？顾军说，这与他年轻时做过宾馆老总的经历有一定关系。我们到他公司，很少会在同一天同一个位置看到烟头或者是纸屑，肯定会有人拣掉。一开始要达到这样一个目的非常难，都是顾军亲手去拣，下面员工才会慢慢有这个意识。
在开发古运河的时候，顾军提出凯运天地不是一个普通的房产项目，它是在营造一个主题梦想，房地产开发经历了太多的主题转换，但离不开反映时代特征的人居文化。再兴河居文化，深刻反映了人类回归自然家园的思想，反映城市返璞归真的文明回归，使地产进入一个以河居文化为主题的河居时代……把房地产开发的细节与河居文化价值的营造结合并重，也和顾军从事过文化产业的相关行业有着莫大的关系。
成长中最重要的财富可能是对顾军思维方式的培养，因为经历过市场残酷的肉搏战，需要极强的应变能力、先天的决心和毅力，以及不向困难低头的精神。所以考虑问题的时候，就有了三度空间。如果一个人思维方式很简单，最多就是水平和垂直，即两度空间，第三个空间怎么想也想不出来。很多东西只能意会不能言传，要靠自己的悟性，慢慢地才能往前走，这里面需要一个很长的积累过程。由己及人，抛开唯学历论，这一点也成了顾军考察员工的标准之一。
常怀敬畏之心，力倡再兴河居文化
江苏凯运建设开发有限公司由江苏吴中集团和扬州市城建集团国有资产控股集团联合组建，由于合作优势，当时凯运有很多地块可以选择，为什么选择古运河东岸？顾军有自己的考虑。古运河西岸5．09公里的区域是政府大力保护的老城区，这片区域将保持原汁原味的古城风貌，因此在发展中不可能有太大的突破。而古运河东岸这片土地上被陈旧的工厂所挤占，中间夹杂着民居，古老的洼子街由于地势较低，一到下雨就会泥泞满地，破旧不堪。河居和商业布局的空间都没有散发出来，正是可以挖掘的地方。
凯运选择这片区域，看中的是商业潜力，主题是再兴河居，着眼点是文化。
古运河是一条“历史之河、文化之河、生态之河、经济之河”，在西方被称为“帝国之河”。扬州古代的数度繁荣都与古运河相关，明清盐运、漕运无一不是因为扬州的古运河的发达而兴旺。运河对于扬州区域经济发展的作用可见一斑。滨水地区的重建和开发是世界各国城市重建的关键性项目。古运河的开发和改造可以重塑扬州形象，增强城市吸引力，提供新的发展空间，从根本上促进城市更新和经济的起飞。
顾军深感责任重大。
古运河是扬州的“母亲河”，是扬州文化的重要内容和“文化扬州”的重要载体，在为之改造装扮过程中的每一个细节都将备受关注。因此他要从历史、文化、生态三方面认真审视她的价值，以古运河沿岸的历史街区、文物、景观、住宅、生态、自然风光等的保护为基础，来带动运河沿线和相关产业的发展，形成国内外新的“运河热”。
细节为媒，打造品牌魅力
凯运来到扬州做楼盘的时候，对扬州以及周边的楼盘进行了调查和比较，顾军提出：扬州是一个二线的城市，是一个成长型的城市，扬州的房地产市场很不成熟，还带有计划经济的烙印。凯运要在扬州打响房地产市场的“第一枪”，做出最具影响力的楼盘。
当时，扬州的房产公司、策划公司无不“成功”，但他们的成功也仅仅局限于“楼盘的销售”。项目结束后，留下的仅仅是冷冰冰的建筑物。房地产业正处于高增长、高需求、高品位的发展阶段，同时，住宅建筑质量低、管理落后的矛盾也很突出。这“三高一低”的不协调状况及房地产市场激烈竞争的形势对房地产业带来新的机遇和挑战。吴中集团投资扬州，不是来投机的，他们看好的是扬州的成长性，要在扬州房地产市场中树立起一个品牌标杆。
因此，“凯运天地”住宅小区在建筑中将住宅产业化的先进成套技术加以运用，使用了大量先进的新技术、新产品，极大地提高了小区的品质。例如中空玻璃、彩铝窗、外墙保温、绿色管材的运用。
凯运天地一期、二期项目南起跃进桥，北至便宜门大桥，东临解放南路，西依古运河，两岸早已建成巨型绿化带，十里长堤，鸟语花香，人行走其中，仿佛置身田园风光。专家看过小区后，评价凯运天地的小区像一幅墨笔画，就是淡淡几笔，芦苇、竹子、一叶扁舟，河、山全都有了。既没有种很多突出的大树，也没有铺贴很多的草皮，一切恰到好处。 凯运天地一期在未公开举行开盘仪式的情况下抢购一空，一举创造了扬州房地产史上的销售奇迹。
顾军是一个非常讲究细节的人。凯运天地每期最后交房前请的都是专业的清洁公司，把整个楼彻底打扫干净。所以交房的时候小区就像是住过人的一样，所有的玻璃窗都明亮干净。和其他开发商的房子比较，感觉对细节的重视程度确实是很不一样的。下一场雨，凯运全公司的干部员工就去拣一次垃圾，拣了几十次才到了现在这种状态。
凯运天地售楼处里，清洁工的拖把从来不会停止，卫生间每隔半个小时就会被检查一次，在员工吃饭的碟子上都印有凯运天地的LOGO。顾军说：“我要员工时刻记得自己是凯运天地的一员，要时刻为维护凯运天地这个品牌而努力……”售楼处、样板间每一样选材、每一件摆设都极力营造凯运天地特有的内涵，也许这就是品牌。
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