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上海之春房展：开发商报价仍高 |
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日期：2009-03-12 作者：姜燕;陈文华;栾伟伟 来源：新民晚报 |
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今天上午，第十一届“上海之春·房产展示交易会”在上海展览中心开幕。淅淅沥沥的小雨挡不住看房人的热情，展会开始不到10分钟，各个展位前已是人头攒动。截至上午11时30分，观众接近2万人次。
“上海之春”是今年首个大型房展会，展会将持续4天，3月15日结束。这次房展会上有何新动向？记者前往一探究竟。
特地从福州赶来看房
今天是工作日，来看房的大都是“爸妈组合”。各个展位前，操着上海话咨询的居多，但说普通话、甚至外地口音的也不在少数。陈先生夫妇前两天特地从福州赶来，到房展会为儿子和准儿媳看房。
“儿子在上海工作了好几年，准备今年结婚，他工作忙，买房的事就落在我们俩身上。从去年开始，我们已经在网上看了半年多。”陈先生说，从网上看到“上海之春”将举办的消息，他和妻子就决定来看看。同时，在网上瞅了半年多，也想来实地考察一下上海的楼市。
“我们夫妇俩工资不高，也就是最近几年攒了三四十万元，打算全用在儿子的婚房上。贵的也买不起，昨天去看了一套闵行区外环线以外的房子，单价要1.5万元，太贵了。”陈先生的目标价位是1.2万元/平方米，面积在70-90平方米，总价100万元左右，最好在轨道交通附近，出行方便。
小户型占据显著位置
像陈先生夫妇俩这样，为孩子购置婚房的看房者占据了展会的主流。开发商显然也提前做好市场调研，推出小户型房子，不少展位的显著位置上，都以大幅广告力推小户型。如“上海年轻人置业首选”“70-75平方米经典小户型，精打细磨”“一线江景小户”等。绿地集团将以小户型为主的楼盘优先设在展厅的入口处，吸引购房者的眼球。
展会主办方之一的上海中晏文化传播机构执行总裁陈东瑜介绍：“这次展会，许多开发商以提供自住型楼盘为主，面积在90平方米以下的楼盘占全部参展楼盘的50%以上，松江、闵行、浦东和宝山顾村的楼盘很多。”
今年年初以来，婚房成为楼市交易的热点。一家楼盘的销售人员告诉记者，春节后成交的房子中，以结婚为目的刚性需求较多，不少年轻人对婚房的定位大都在外环线外，价格在1.2万元/平方米左右。
打折送家电吸引买家
“展会期间，凡购买单身公寓的客户，即可获赠价值1500元/平方米的装修。”
“办理VIP卡，并成功购买，可额外获赠10000元的房款优惠。”
“成功购买可享有总价15000元的品牌液晶电视、冰箱和洗衣机等家电。”
展会上，不少开发商推出促销、打折活动。大华集团展位的入口处，只要填写一张会员入会单，便可获得一张优惠券，享受购房每平方米减300元的优惠。
云峰集团房产事业部行政人事部经理赵汝剑告诉记者，他们特选了10套房子搞优惠活动，最低的折扣是9折。
“我们的楼盘在松江大学城附近，这个1号楼402室的房子，一房房型，47平方米，原价37万元，打折后只有33.3万元。”一个楼盘销售经理陈小姐说，他们在展会上推出的优惠楼盘最低价是1.3万元/平方米，比最高时每平方米降了数千元。
展会开幕之前，已有不少开发商向主办方透露，将拿出多套房源打折促销。不过，他们也明确表示，促销是“醉翁之意不在酒”，目的是打探市场反响。“上海之春”作为上海每年首个大型房展会，被看作是上海楼市的风向标。不少开发商参展的动因，即在于通过展会与购房者交流，捕捉楼市信息，作为判断全年楼市走势的依据。
房价再降一点就好了
“今天主要是来看看房价跌了没有，有没有便宜点的楼盘。”展会还没开始就赶到现场的张先生已在展厅里兜了一圈，他看下来，觉得房价比去年这时虽然有所下降，但“只降了一点点，还是很贵，能再降一点就好了”。
陈先生夫妇虽然是第一次来上海实地看房，但半年多泡在网上研究，对上海房价了如指掌。“没降，开发商报价还是那么高。”这几天，他一直关注全国两会上关于房价的信息，“我们就希望全国两会结束后，能出台一些政策，快点出一些实施细则，让我们能买得起房。”
同样来考察房价的还有浙江温州人，记者在展会上遇到好几个温州人。金先生是他们中最有特点的一个，他手里拎的不是雨伞，而是一个旅行包。他在东北做生意，今天早上乘火车到上海，随便吃了点东西就赶到上海展览中心外等候。“我在上海已经买了几套房，这次来打听一下房价，主要看看中环和内环附近的房子，但是现在看起来开发商的报价没怎么跌。”
评论 09031210501
【焦点链接】上海2月楼市成交量放大，15.6%的楼盘价格下降
中房上海指数办公室最新调查显示，2月全市新建住房成交11385套（含动迁及配套房），较上月增加3739套，环比成交面积增加46.8%。该办公室分析认为，当前公积金贷款扩大额度，利率又处于历史最低水平，激发了中小户型自住性消费需求，加上旧城改造动拆迁等刚性需求，与去年第四季度相比成交量已有恢复性增长，其中宝山板块成交量基本恢复到正常水平。
统计显示，2月全市141个在售新建楼盘中，有15.6%的公寓楼盘价格下降，平均降幅4.85%。其中最大降幅达19.1%，单价下挫3600元/平方米。但与此同时，有6%的楼盘单价呈现小幅上涨，平均涨幅3.05%，最大涨幅5%，该楼盘单价从10000元上调了500元。
二手房方面，据上海台庆房产统计，2月上海二手住宅成交14406套，是当月一手住宅成交量6799套（不含动迁及配套房）的2.12倍，为历年来一、二手住宅月成交量的最大差距。台庆房产副总经理陈史翎认为，2月二手住宅成交量大大超过一手住宅，说明刚性需求在放大，而侧重于一手房购买的投资客尚在观望中。
【焦点关注】房产名企首次整体参展
“今年，一些知名房地产企业首次整体参展。”上海中晏文化传播机构执行总裁陈东瑜介绍，“这些知名房企整体参展，一是为了增加销售渠道；二是集体出动，对增强企业品牌号召力大有好处。”
本次“上海之春”房展会展览面积与往年持平，达20000平方米。参展的房地产企业近120家，在为期4天的展览期间，这些房企将现场展示将近200个品牌楼盘，其中包括世茂蝴蝶湾、绿洲香岛花园、美兰湖别墅等楼盘及长三角地区优质一级住宅、别墅、商铺等。
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