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全国各地楼市一览 |
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日期：2008-07-10 作者： 来源：东方早报 |
今年楼市涨声一片的热闹景象不再，2008年的中国楼市处于调整中。近期，一些城市的楼市调整态势明显，业内人士纷纷猜测未来房价走势。但专家表示，房价在未来一段时间还将处于持续观望期。让我们来看看各地行情。
南京河西“准地王”无人报价南京土地习惯性流拍
6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。
武汉
外地人买走六成房子
关注中低端房的人增多
尽管武汉楼市销量节节下降，但从购房群体构成来看，外地人购房比例仍旧有所上升。亿房网公布的最新数据显示，今年1至5月份，外地人购房首次超过六成。而在去年这个时候，外地人购房比例为41.26％。
这其中，武汉市以外的省内居民购房比例已经占到32.18％，而去年同期为25.81％。
据介绍，前两年楼市火爆时，不少外地购房者要么自行组团来汉，要么被武汉开发商千里迢迢邀请来汉看房，出手“阔绰”。去年“十一”黄金周时，一个来自深圳的看房团，一出手就是28套房子。不少人士认为，由于他们专挑沿江高档楼盘、别墅等项目购买，加速了武汉房价上涨。
而在今年楼市普遍低迷的现状下，外地购房者多购买中低端项目自住或为子女教育而购买。那些一出手就是几套房子、制造楼盘热销场面的外地投资者，在各个楼盘现场已经基本不见踪影。外地投资客陷入房价下跌、无钱付月供的困境，开发商也不再跑到沿海城市进行推介。
不过，也有业内人士指出，目前外地人购房统计，是按户籍所在地进行的，其中很多人虽然户籍不在武汉，但都是长年在武汉工作的，并非与武汉毫无关联的外地人，部分人确实有买房自住的需要。
重庆上半年居住用地审批12.32平方公里
上半年，重庆市审批居住用地面积达到12.32平方公里。7月3日，重庆市规划局发布了上半年建设用地态势统计结果。据介绍，上半年市规划局审批项目用地约19.4平方公里。其中，居住用地约12.32平方公里。从分布上看，上半年建设用地集中在北碚新区、渝北区和南岸区，面积11.08平方公里，约占总量的60％。从结构比例看，居住用地仍占绝对优势。
成都
出租房屋不备案
最高可罚3万元
从7月1日起，跟市民息息相关的几部新的法律法规将正式实行:出租房屋必须先备案，否则将最高受到3万元的处罚。
从7月1日起实施的《成都市房屋租赁管理办法》规定，锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
房屋租赁当事人应自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到房产管理部门办理登记备案手续。
对于未按规定办理租赁登记备案而出租房屋的，责令限期补办登记备案手续，逾期不改正的对住宅出租人处以500元以上2000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。当事人伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证的，收缴房屋租赁登记备案凭证，并可对住宅出租人处以1000元以上5000元以下的罚款；对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款。
深圳
房价止跌难改观望
楼市呼唤“软着陆”
一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”:中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为14574元/平方米，环比上涨30.79％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。
今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前五个月深圳房价分别为15080元/平方米、16314元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米和11014元/平方米。
到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元/平方米，环比上涨30.79％。
另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。
业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。
广州
本周预售总量有所回落
截至6月20日，广州商品住宅可售套数30656套，可售面积375.20万平方米。本周共有7个住宅项目获批预售，包括6个住宅和1个商业项目，分别位于荔湾、海珠、黄埔和番禺，预售总套数为1440套。其中由和记黄埔开发的逸翠湾，首期416套单位获准预售。该项目位于荔湾西关地带，总建筑面积达42万平方米，是目前市区唯一既是南向江景同时又是地铁一号线上盖的大型住宅小区。
沈阳
二季度处于乐观景气区间
据国家统计局沈阳调查队调查，二季度，沈阳房地产企业家信心指数为128.61，比上季度降低6.6点，比上年同期降低14.8点。尽管如此，仍有28.61％的房地产企业高管认为企业经营形势好，有78.39％的企业高管认为企业处于正常平稳发展状态。
二季度，沈阳房地产景气指数比一季度上升54.4点，房地产业企业景气指数达到162.4，依旧保持在乐观的景气区间里。从内部发展因素看，与上年同期相比，土地开发、商品房预售分别有所下降，体现为最终经营成果的盈利预期指数基本持平。有关人士认为，这表明房地产企业家积极应对国家紧缩政策，降低土地开发规模，力求行业发展适应社会经济形势需求。
而对于人们最为关心的商品房销售价格的变化趋势，调查中房地产企业家给出的预测结果是:多数企业家认为房价将保持平稳，少数企业家认为将有小幅上涨，没有企业家认为房价会下降。
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