在南京西路的“黄金版图”上，上海商城、恒隆广场、嘉里中心、中信泰富、锦沧文华、梅龙镇广场、中欣大厦被誉为“银河七星”。而尴尬的是，十年来，这“七星”旁却一直高耸着一幢50层的烂尾高楼——东海广场。
十年间，上海楼市由抑而扬，许多烂尾楼借此一举翻身，但身处黄金地段的东海广场虽几经转手，却仍前途莫测。现在，这座“沪上第一烂尾楼”正渴望着早日复工，在南京西路上焕发光彩。
繁华的南京西路上，人流如织。鳞次栉比的群楼间，南京西路1486号，一幢50层、185米高的“锈迹斑斑”的高楼突兀的伫立着。
这就是声名赫赫的“上海第一烂尾楼”——东海广场。从1994年到现在，它一直在寻找着一个真正属于它的主人。
顺利筹建
东海广场的筹建始于1994年。
亚洲金融风暴之前的上海房地产市场无疑是一个“大金矿”，不断攀高的楼价让众多非专业开发企业跃跃欲试。1993~1994年，上海房价高峰时期，高端写字楼数万元每平米的价格，甚至高于今时今日，当时的繁荣景象使得许多开发商至今念念不忘。
当时，只要是有点资金和实力的企业，比如赫赫有名的巨人集团、万宝集团，都选择把资金投入到房地产的开发。上海计算机厂同样不甘人后。东海广场所在的地块，原为上海电子计算机厂(原上海无线电十三厂)的厂房，1994年，计算机厂决定在该地块筹建一个综合性房地产项目。
经过协商，上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协议，同意由上海长江计算机厂出地、浦发银行出资、天怡房地产开发有限公司负责开发，共同操作东海广场项目。其中，注册在嘉定区的天怡房产公司，并没有多少显赫的开发经验。之所以能够获得这次合作机会，是由于合作方看中了其房地产项目的开发资质。银行雄厚的资金支持，计算机厂廉价的地块，这样的合作方式几乎已经让人隐约看到了东海广场未来的美妙前景以及丰厚的利润。当时就职于长江计算机厂的邱先生告诉记者，那时候他们都把东海广场当成了以后最重要的“盈利增长点”。
从天怡房地产公司至今依然保存着的东海广场项目最初规划上，仍可以感受到这个项目当初的庞大规模。精美的规划效果图上显示，规划的东海广场项目共有4期，批准的总建筑面积为131465平方米。一期占地5973平方米，建造的是一幢52层高的A级智能化写字楼；二期占地6300平方米，建造的是拥有138套房的公寓式酒店；三期占地6242平方米，计划保留上海长江计算机厂的2幢楼以建造商场。
一开始，项目施工进行得相当顺利，到1998年，一期高楼已经接近结构封顶。
横生变故
正当东海广场按着规划蓝图一步步迈进的时候，伴随着针对中国经济过热所采取的宏观调控，新的金融政策下达至各级银行，浦发银行投入东海广场的那部分资金不得不抽回银行。
突然降临的政策使得筹建三方猝不及防。
项目很快陷入停顿，由于无法获得项目后续资金，1998年，东海广场项目被迫停工。而对于浦发银行来说，为了保证所投入资金完整，他们急于追回当初投入的近5亿元资金。1999年，浦发银行向上海市高级人民法院提起诉讼，要求从天怡公司与上海长江计算机厂收回资金。这起纠纷一时间成为当时上海最大的一起房地产纠纷案。
案子的审理时间前后超过一年。2000年11月10日，上海市高级人民法院作出一审判决：判定天怡公司返还浦发银行投资资金4·8亿元，利息6千万元，合计5·4亿元。此前，浦发银行对东海广场项目申请保全。
案子的审理过程中，上海计算机厂决定不再搅这趟浑水。结清一二期土地款后，上海计算厂抽身而出。
原来仅仅作为操作方的天怡公司自然无力承担如此巨款。作为债务抵押，东海广场项目被抵押到了浦发银行名下。
当然，天怡并不甘心开发至今的黄金地段项目拱手让人，事实上，一直到开开集团接手，天怡房产一直在寻找各种途径筹集资金对此楼盘进行赎回。
记者从注册在嘉定区房地局的天怡房产公司资料查到，在这家暂定资质的房产开发企业的项目列表中，几年来公司名义上“运作”的项目仅仅只有一个，这就是东海广场。2000年至今的数年中，天怡不断为重建该楼盘寻找着种种可能性，就在去年，甚至一度传出天怡与某港资达成初步协议的消息。该香港公司愿意出资9000万美金，投入东海广场项目开发。如果能够拿到这笔资金，天怡很有可能起死回生。在上海房地产再次高速发展的阶段，这次合作如能达成，天怡无异将重新开掘到一处“金矿”。
与此同时，由于天怡无力支付欠款，浦发银行也开始了自己对于该项目的运作。浦发银行旗下的安联投资公司从银行手中接手东海广场的运作。
在如今东海广场的工地上，依然可以看到2003年安联对东海广场进行施工的痕迹。项目门口，有些残破的公示牌上，留有去年4月被批准夜间施工的字迹，在字迹的上面则是当时项目的资料：“投资商：上海安联投资公司；建筑单位：上海第四建筑公司”。
在安联的努力下，东海广场的复建确有了一些进展，2003年，安联的施工使一期50层的高层建筑正式结构封顶。
此后，东海广场再次陷入停顿。
开开接手
此时，为了促进区内烂尾楼项目尽早复工，改善区内环境，静安区政府开始着手介入。在静安区政府的牵头下，2003年底，安联公司开始与静安区的知名企业开开集团洽谈收购事宜。2003年10月13日，开开集团与安联投资签订《东海广场一、二期在建工程项目转让协议书》，安联投资将项目土地使用权、地上已建有的建筑物、项目的开发经营权、与项目现状及后续开发及经营管理有关的全部权益及或有收益转让给开开集团，项目整体转让价格为73800万元。
通过此次转让，浦发银行得以收回欠款，并脱离了东海广场项目的开发。根据开开实业（600272）的公告显示，2003年12月18日，开开实业、开开集团和Emirates Far East Investment Ltd.签署了共同投资设立上海毕纳高房地产开发有限公司的合同。
毕纳高地产注册资本为3亿元，投资总额为10亿元，其中开开实业出资1.2亿元，占注册资本的40％；开开集团出资0.3亿元，占注册资本的10％；Emirates出资1.5亿元，占注册资本的50％。投资三方均以现金出资。毕纳高地产的主要任务就是重新启动东海广场开发。2004年下半年，又一家上市公司兰州三毛派神（000779）加入东海广场开发。
兰州三毛派神2004年7月29日发布的公告称，“上海毕纳高房地产开发有限公司与兰州三毛实业股份有限公司共同合资成立上海亚峰房地产开发有限公司……上海亚峰房地产开发有限公司将作为上海南京西路甲级写字楼第一、第二期项目的投资主体和控股主体。公司设立后资金计划主要投向上述项目。”“上海南京西路甲级写字楼第一、第二期项目的投资主体原是上海一家投资发展有限公司，该公司与上海开开集团有限公司签署了意向书，同意将该项目转让给上海开开集团有限公司投资的房地产公司。为此，上海开开集团有限公司拟将该项目转让给本次设立的上海亚峰房地产开发有限公司。”
而事实上，公告中所提到的亚峰公司直到如今也没有建立起来，而东海广场的复工也一直只是不断公告中的几行文字而已。今年初，开开集团爆发“张晨案”后，开开陷入危机，而东海广场也被再次搁置。
谁是真正“救星”？
静安区政府当初促成开开接手东海广场可谓用心良苦，然而，一年过去后，烂尾楼依旧。在开开集团陷入财务危机后，今年1月下旬，静安区土地开发控股总公司接收了该项目。
事实上，就在静安区土地开发控股总公司接手之前，意欲接手的几家投资公司都“醉翁之意不在酒”，只想低价进高价出，而不想恢复建设。据悉，开开集团早就已经在四处寻求买家，以期套现。所以，几经反复之后，东海广场依旧悬而未决。
静安区土地开发控股总公司接收该项目后，准备以9.75亿元对外转让东海广场。
对于开发者来说，一旦获得此项目开发资格，利润几乎是可以预期的。仲量联行的计算结果显示，该项目总建筑面积8.5万平方米，按照9.75亿元的对外转让价，再加上每平方米3000元的投入使之完工，最后总成本在每平方米1.5万元左右；按照日租金水平每平方米1美元计算（目前该区域甲级写字楼日租金水平每平方米0.9－1.1美元）,每年每平方米可收回租金3000元，项目的年投资回报率可以达到20%！
此前，就在开开接手之后，在仲量联行的网页上登出了东海广场的招租信息。目前为止，仲量联行表示，已有多家企业向他们咨询“东海广场”项目，预约的写字楼租赁面积有几万平方米。事实上，由于该区域未来两年内没有新增的甲级写字楼供应，一旦“东海广场”项目复工，就可在2006年初交付，届时，正好赶上市场“空点”的东海广场商机无限。静安区土地开发控股总公司接手之后，上海中凯企业集团即对外宣称，他们参与了该项目的投标。正当人们满心以为中凯企业将成为东海广场新主人时，项目却被传出已由浙江绿城以12亿元左右的价格捷足先登。
静安区规划局的网站上，推进东海广场二期尽早复工一项被列为重点工作。不管最后的开发者是谁，重要的是，对方确实能够尽早复工，结束烂尾楼的现状。
在此前的采访中，东海广场项目值班处一名工作人员告诉记者，只要资金到位，内部结构以及外立面的施工只需3个月就可以完成。
就是这短短的3个月，却被一拖再拖。自2003年东海广场再次停工至今，数个“3个月”已经过去，不知何时，这个饱经风雨的东海广场才能等来最后的“3个月”。
链接
上海治理烂尾楼
根据有关机构统计，截至2002年12月，上海大大小小的停建缓建楼盘项目累计达624个。
鉴于烂尾楼现象对上海城市景观和房产市场造成的不良影响，从1999年下半年开始，上海市、区两级政府成立了专门的工作小组，对停缓建项目逐一清理。
作为停缓建项目最多的静安区，在这一领域的经验也颇为丰富，到目前为止，该区已经有40多个停工3年以上的烂尾楼项目陆续启动。目前东海广场是静安区最后、也是最大的一个烂尾楼。
|
|
