■物业:未售车位可供免费停车 ■业主:所谓免费车位多数上锁

中海瀛台小区多数车位都已上锁  早报见习记者许珈 图

    地下车位20万元一个，过高的售价让中海瀛台业主望而却步，不得不把车停靠在小区门口的龙瑞路上。由于开发商对地下车位“只售不租”，“停车难”让小区业主烦恼不已。　　

    早报见习记者许珈

    中海瀛台“停车难”问题已成为小区论坛上的热门话题，对此，中海物业公司董经理解释，未售出的地下车位可供业主免费停车。然而业主李先生告诉早报记者那些所谓的免费车位多数都已上锁。

    业主诉苦 “免费餐”食之不易

    中海瀛台小区共有603个地下车位，相对于目前已经入住的500多户业主而言，停车位应该是绰绰有余。然而小区业主李先生告诉早报记者，由于开发商明确表示地下车位只售不租，不少对20万售价望而却步的有车业主变得“有家难回”。

    李先生透露，物业曾经不让未买车位的业主将车开入小区，一律停靠在小区门口的龙瑞路上。但是，今年1月，30部停靠路边的业主车辆被贴上了罚单。之后业主便不敢再将车停在路边。同时，物业也放宽了政策，允许没有车位的业主将车免费停于地下车库中，“先到先停，停完为止”。然而这一“免费午餐”却食之不易。

    记者调查 车位大多已上锁

    早报记者在小区地下停车库中发现，绝大多数未停车的车位均已上锁。即使是未售出的车位也有八成已经上锁。据李先生透露，物业经常以车位已上锁为由拒绝业主将车开入车库，因此许多没有车位的业主每天都急急忙忙赶回家，就为了能够找到少数未上锁的免费车位。“这就是所谓的免费停车，”李先生皱着眉头说，“其实是否免费并不重要，只是希望开发商将未售出的车位租出来，给业主一个停车之所。”

    针对小区的“停车难”问题，中海物业公司董经理表示，地下车库中未售出的车位可供业主免费停车，所有业主无论是否购买车位，都可将车停在地下车库内。至于车位是否出租则由开发商决定。

    对于业主指出的未售车位均已上锁的现象，董经理解释，目前地下车位有500个已经售出，未售的100个车位也部分被预订，可能出现预售车位上锁的现象。然而每个车库中都有安保人员定时巡查，一旦发现既未出售也未预售的车位上锁，都将及时解开。

    律师说法 停车功能不可改

    上海申房律师事务所律师孙洪林解释，如果地下车库的产权属于开发商，那么开发商有权利选择车位是出租还是出售。然而，小区地下车位属于小区的配套设施，必须保证其停车的功能不被改变。当地下车库内的车位没有售完，业主又有意向开发商租用的时候，开发商不能以只售不租为理由拒绝业主的要求，让车位闲置。

    同时，针对中海瀛台小区的实际情况，孙洪林律师表示，如果小区未售的地下车位确实可供业主免费停车，那么车位只售不租也没有大碍，因为地下车位停车的功能并没有改变。