只要首付10%，就能得到房款20%的无息贷款。日前，以“一成首付”为促销手段的楼盘南汇艺泰安邦五期开始售楼，“超低首付”无疑刺激了消费者的购房意愿。但业内人士提醒，低首付也意味着每月过万的房供，是否能从此类“让利”中真正获益，还要看购房者的还款能力。

　　购房者：首付10%就能买到

　　正打算购买婚房的陈先生在网站上看到一则消息让他颇为心动：首付一成，就能买房啦。例如南汇艺泰安邦一套70万元95平方米的一手房，首付只要7万元，月还款在3700元左右。根据陈先生提供的联系方式，记者与发布此条消息的汉宇正大分行业务员殷先生取得了联系。

　　原来，所谓10%首付并非真的可在银行贷九成，而是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成首付，凑足三成即可签约，然后再去银行办理其余的70%贷款。对于不收利息也无手续费的两成首付，购房者要在2009年底，也就是正式交房前付清，“每季度支付一次”。如不能按时还款，则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。

　　开发商：促销催生购房意向

　　“在没有贷过款的情况下，的确可以一成首付。”在南汇艺泰安邦销售部门，记者得到了肯定的答复。销售副案梁先生告诉记者，一成首付促销从7月5日开始，当时主要针对艺泰安邦五期尚未售出的200余套房子，均价在每平米7000元左右。新的促销措施出台后，现场看房和前去咨询的购房者明显增多。据称，已有近100套房子付了订金或有购房意向。“主要是小户型，针对年轻人，可以减轻首付款的压力。”但从权威部门获悉，从7月5日至记者发稿时为止，该楼盘真正签订买卖合同的房源共9套，其均价为每平方米6952元。

　　记者调查发现，2005年9月闵行区欧风丽景就曾经尝试过一成首付的促销措施；2006年10月，普陀区新湖明珠城也推出过类似措施，不过名称是“分期首付”。随着近来全国楼市一片低迷，广州、北京、武汉、重庆、烟台、贵阳等多个城市都推出一成首付或“准一成首付”的促销措施。

　　专家：月供竟需12000元

　　“没有支付能力或支付能力不足的购房者，要谨防被低首付圈进去。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，免息垫付首期的投资公司，很可能就是开发商本身的公司；采取这一促销手段，有利于开发商资金回笼。

　　对于收入稳定、现有积蓄不多的年轻人或者急需资金周转的生意人而言，低首付帮助的确很大。然而，薛主任也给记者算了另外一笔账：就以7月购入一套70万元95平方米的一手房来算，在首付7万元后，14万“免息贷款”要在此后的17个月内完成，平均每月还贷8235元。另外49万的银行贷款，平均每月还款在3500元到4000元左右，那么在最初的一年多内，购房者每月的还贷压力在12000元左右。“一年半内还清两成首付借款，增加了供楼压力，偿债能力不强的购房者而言还需谨慎为之。”

　　业内人士指出，一成首付的促销实际上是“违规行为”，违反了央行的贷款政策，存在引发类似于美国次贷危机的风险。