日期：2007-11-13 作者：朱咏敏 来源：沪港经济

节日里不断有朋友来电问我：这次央行的房贷新政策。对楼市会产生影响吗?其中，问得最多的是：房价是不是要跌了?我应该现在买房还是再等一等?这一情况实际上反映了潜在消费者心理上的微妙变化。下面我谈一谈对房贷新政的个人看法。     首先．我不认为这次房贷新政是政府对房地产市场的又一次调控．更不像有一些学者所言．是政府首次运用金融手段来调控房地产。国务院24号文件《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》已明确房地产市场的权力边界问题，商品房市场只要没有特别的大起大落，政府基本上不会再出新政来干预。而8月份国家发改委、国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的权威统计也表明，8月份的房屋销售价格同比上升8．2％，在正常波动范围之内。我认为这次房贷新政推出的真正原因，是央行出于自身金融系统安全的考虑．是防范美国房贷次级债危机在中国重演的一个重要措施。     当美国刚发生“次贷危机”时，专家与媒体舆论几乎是一边倒，认为我们对外投资是基本封闭的，即使四大国有银行持有的美国次贷也只有112亿美元，微不足道。可悲的是。讲此类话的专家的思路才是封闭的。整个世界已日趋开放与大同，美国作家托马斯?弗里德曼的《世界是平的》为何拥有广泛的读者?因为大部分人已认识与感受到：“全球的竞技场变平了．世界变平了。”中国自加入WTO之日起．已成为世界经济的重要组成部分，各个领域日趋融人世界一体化之中。美国的“次贷危机”对中国一定有影响．只是影响的程度与时间问题。央行这次能审时度势．高屋建瓴地把握这一态势，作出相应的金融政策调整，是积极而有意义的。     其次，从房贷新政的总体思路看，其主要是从金融系统层面来思考与运作的．而并未将整个房地产市场作为战略思考点。理由有二：     l、现有的银行格局以上市或正在上市居多，国有四大银行中除了农行以外，其他都上市了。四大银行是房贷的主要载体。在没有上市之前，一旦出现房贷金融风险、产生局部的财务危机，外界是不清楚的，银行内部可以通过“打闷包”加以技术处理。现在上市后财务报表透明了，在圈得资金的同时也被公众监督了．如因房贷原因而波及股市，那损失真的大了。两者相比必取其重．央行的决策自然是以防范为先，提高首付比例与调整利息，即使总量少贷一点，利润少一点也认了。