日期：2007-11-13 作者：汪杨 来源：上海经济

近日，上海市房地局出台新规定，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，其中新增制约群租的新条款中强调“民房出租，一问房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局”等内容。     一纸“新规”引起了轩然大波。有人认为群租乱象存在安全隐患，赞同取缔；也有人认为该禁令缺乏配套措施．一刀切地限制群租很可能会让低收入者“露宿街头”。 反对者：总不会让我们没地方住吧     所谓“群租”，一般意义上是指由于租房费用较高，众人群租分付房租的现象。群租现象在房产价格高居不下的上海、北京等大型城市比较普遍。     然而．群租在让租户享受到相对低廉租房费用的同时，也产生了一系列的社会问题，如存在扰民、租户的财产安全、人身安全，以及消防方面的隐患。同时，还可能侵犯相邻业主的权益和加大小区物业的管理难度。     “我承认群租会带来一定的问题，但是群租大大节约了生活成本。如果有足够的钱可以买房或者独立租房，我肯定也不愿意群租，这也是不得已而为之的。”大学毕业刚一年、工作还未稳定下来的外地人孙小姐说。     很多被采访者表示，“这种规定完全不符合现实生活中我们这些打工族的需要”，他们指出，“如果按照国家所颁布的条款来实行的话，上海将不仅是底收入者租不起房，如果按照一个自然人来计算，上海的房子将无法容纳来沪的外来人员需求，那么我们都睡那里去，难道真的要到市政府大楼睡觉吗?”     “为什么那么多房客选择群租?如果不是经济窘迫，谁愿意一群人住在一起分享那么一点私人空间?群租实际上是没有办法的办法。”一位网友说。     “租房人的主体应该是那些外来人员以及一些城市低收入者．这些人大多数收入不高，生活艰辛，往往无力租住大房子。群租不过是为了节省开支，减轻生活压力。特别是在物价上涨的情况下．更是这样。”另一位网友说。     事实上，收入低、买房难、租房难，是一些年轻人不得已选择群租的一大原因。为了生存，这一人群不得不压缩租房成本。若对群租一网打尽的话，会直接影响这一人群的生活。