最近一周住宅成交面积下降约14%业内称境外投资客入场掘金“金九银十”

    御翠豪庭开盘一周卖出57套，翠湖天地御苑一周内卖出20套，远中风华楼一周卖出7套……最近一周(8月2日－8月8日)，上海豪宅的销售速度可以用“飞快”来形容。昨日，记者从房地产研究机构佑威房地产研究中心获得的这些数据似乎在透露一个信息——投资客正在返潮。

    豪宅成交持续反弹

    “供应稀缺的市中心豪宅近期出现了几近抢购的局面。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。

    御翠豪庭是李嘉诚近年在上海发展的一个住宅项目。8月4日，该项目首批推出60套房源，套均面积244.44平方米，报价高达35000元/平方米，套均总价高达856万元。

    昨天，记者登录上海房地产交易中心官方网站——网上房地产查询的信息显示，截至昨日下午7时，也就是该楼盘开盘5天内，该项目一共售出了58套，其中已经签约的为13套，预定了45套，所剩房源仅剩2套。

    与此同时，从今年二季度销售开始反弹的翠湖天地御苑的销售速度仍在加快。位于卢湾区自忠路济南路、均价在6.5万元/平方米以上的翠湖天地御苑二期，由瑞安房地产开发，该楼盘的销售对象基本上是境外人士。来自全球房地产顾问公司仲量联行的数据显示，去年第四季度该楼盘的销量为54套，今年一季度为43套。从今年二季度开始，该楼盘的销售量开始随着市场的回暖反弹至110套。而来佑威房地产的数据显示，仅在最近一周(8月2日－8月8日)内，该项目就售出了20套。

    另外，最近一周内，远中风华园以34338元/平方米的均价售出7套；，位于佘山的别墅上海晶园和万科旗下的兰乔圣菲也在一周内分别各售出3栋。

    “在以往市场比较平淡的时候，像这样的别墅或者豪宅项目，一个月内售出几套，销售业绩已经算良好了。”薛建雄表示。

    新房整体成交缩量

    与豪宅成交火爆形成鲜明对比的是，上周，上海新房的整体成交量却有所下滑。同样来自佑威房地产的数据显示，8月第一周(8月2日－8月8日)，上海共成交住宅(不计动迁、配套，下同)41.74万平方米，比7月最后一周大幅下滑13.87％。

    与今年至今商品房周平均成交量52.98万平方米相比，上周成交量已经下滑到年均水平以下。

    同时，上周的商品房供应量仅为6.99万平方米，其中住宅只新推了4个项目3.72万平方米房源。两者较7月最后一周(7月26－8月1日)分别减少10.85万平方米和7.67万平方米，下降幅度分别达55.24％和40.80％。

    投资者提前“发力”

    “以翠湖天地御苑为代表的豪宅，其购买对象大部分是来自港澳台和东南亚的投资者。投资客的特点就是，他们的嗅觉往往比普通购房者更为灵敏。他们现在大举返潮，是为了等待九十月份楼市传统旺季的一波行情。”薛建雄分析。

    他告诉记者，今年5月份以来，楼市成交一直持续回暖，导致6月份出现了“淡季不淡”的情况。但是，7月份行情开始有所平淡。从8月第一周的成交量来看，8月份应该仍然处于传统淡季。不过，由于投资者仍然看好“金九银十”楼市的上涨空间，所以他们现在已经开始返回市场。